【小产权房是什么意思】“小产权房”是近年来在房地产市场中较为常见的一种房产类型，但其法律性质与普通商品房存在较大差异。对于购房者来说，了解“小产权房”的定义、特点及风险至关重要。
一、
“小产权房”通常指由农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的国有土地使用证和房屋所有权证，仅拥有村集体或乡镇政府颁发的“小产权证”。这类房屋不能像商品房一样自由买卖、抵押或进行正规的产权登记。
小产权房的出现，主要是由于农村土地制度改革滞后、城市化进程加快以及部分农民对土地使用权的探索。虽然价格相对便宜，但存在较大的法律风险和政策不确定性，购买需谨慎。
二、表格：小产权房与商品房对比
| 项目 | 小产权房 | 商品房 |
| 土地性质 | 集体土地 | 国有土地 |
| 房屋产权 | 无正式产权证（仅有村/乡镇发的小产权证） | 有正式产权证（国有土地使用证+房屋所有权证） |
| 交易限制 | 不能自由买卖、不能办理贷款、不能继承 | 可自由买卖、可贷款、可继承 |
| 政策风险 | 易被政府收回、拆迁补偿低 | 政策稳定，拆迁补偿高 |
| 价格 | 一般低于同地段商品房 | 价格较高 |
| 法律保障 | 缺乏法律保护 | 法律保障完善 |
三、注意事项
1. 法律风险高：小产权房没有合法的产权证明，一旦涉及纠纷或拆迁，权益难以保障。
2. 无法办理贷款：银行不接受小产权房作为抵押物，购房资金需全款支付。
3. 转让受限：只能在村集体内部或特定范围内转让，流动性差。
4. 政策变动影响大：随着国家对农村土地制度的规范，小产权房可能面临清理或整改。
四、结语
“小产权房”虽在一定程度上满足了部分人的住房需求，但其法律地位模糊、政策风险高，建议购房者在选择时充分了解相关政策法规，避免因贪图低价而承担不必要的风险。如确需购买，应咨询专业律师或相关部门，确保自身权益不受损害。
