【成都商品房公寓在不在限购范围】在成都购房政策中，商品房公寓是否属于限购范围一直是购房者关注的焦点。本文将从政策角度出发，结合实际情况，对成都商品房公寓是否受限购影响进行总结，并通过表格形式清晰呈现。
一、政策背景简述
成都市自2016年起实施限购政策，主要目的是稳定房地产市场，抑制投机炒作。限购对象主要包括住宅类房产，而商品房公寓因其性质特殊，在政策执行过程中存在一定的模糊地带。
二、商品房公寓的定义与分类
商品房公寓通常指的是开发商建设并销售的用于居住的公寓式住宅，具备独立产权、可办理房产证，但通常不配备学区资源，且部分项目可能被划分为“非住宅”类别。
根据成都市住建局的相关规定，商品房公寓的性质和用途决定了其是否纳入限购范围。
三、成都商品房公寓是否受限购？
根据目前政策，商品房公寓是否受限购，主要取决于其是否被认定为“住宅”类型：
| 情况 | 是否受限购 | 说明 |
| 公寓被认定为住宅 | 是 | 若公寓具有完整的居住功能，如具备独立卫生间、厨房等，且产权登记为“住宅”，则纳入限购范围。 |
| 公寓被认定为非住宅 | 否 | 若公寓登记为“商业用房”或“办公用房”，则不受限购政策限制，可自由购买。 |
| 公寓为商改住项目 | 部分受限 | 商业用房改造为住宅用途的，需符合相关政策要求，部分地区可能有限购限制。 |
四、实际操作中的注意事项
1. 产权性质是关键：购房者在购买前应核实房屋的产权登记类别（住宅/非住宅）。
2. 购房资格审核：若为住宅类公寓，需满足成都市的限购条件，包括户籍、社保缴纳年限等。
3. 区域差异：不同区域的政策执行可能存在细微差别，建议咨询当地房产部门或专业中介。
五、总结
成都的商品房公寓是否在限购范围内，不能一概而论。核心在于其产权性质是否被认定为“住宅”。若为住宅类，则需遵守限购政策；若为非住宅类，则不受限制。购房者在决策前应充分了解相关政策及项目具体情况，避免因信息不对称造成不必要的损失。
提示：政策会随市场变化而调整，建议购房前通过官方渠道获取最新信息。
