【什么是售后回租】售后回租是一种常见的融资方式，尤其在企业融资和资产管理中应用广泛。它指的是企业将自己拥有的资产（如设备、厂房、车辆等）出售给金融机构或租赁公司，然后再从该机构租回使用。这种方式既能帮助企业盘活资产，又能获得资金支持。
一、售后回租的基本概念
售后回租是“先卖后租”的一种融资模式。企业通过出售资产获得一笔资金，同时与买方签订租赁协议，继续使用该资产。这种模式通常用于固定资产较多但现金流紧张的企业，有助于改善财务状况并优化资产结构。
二、售后回租的运作流程
| 步骤 | 内容说明 |
| 1. 资产评估 | 企业对拟出售的资产进行价值评估，确定其市场价值。 |
| 2. 卖出资产 | 企业将资产出售给租赁公司或金融机构，获得资金。 |
| 3. 签订租赁合同 | 企业与买方签订租赁协议，约定租金、租期、租赁方式等。 |
| 4. 租回使用 | 企业按合同规定继续使用该资产，支付租金。 |
| 5. 合同到期 | 租赁期满后，企业可选择续租、回购或归还资产。 |
三、售后回租的优势
| 优势 | 说明 |
| 1. 灵活融资 | 企业无需抵押即可获得资金，缓解现金流压力。 |
| 2. 保持经营权 | 企业仍可继续使用资产，不影响正常运营。 |
| 3. 优化资产负债表 | 出售资产可减少负债，提高资产流动性。 |
| 4. 税务优惠 | 在某些地区，售后回租可能享有税收减免政策。 |
四、售后回租的风险
| 风险 | 说明 |
| 1. 租金成本高 | 租金可能高于贷款利息，增加财务负担。 |
| 2. 资产处置风险 | 若租赁合同到期无法续租，可能面临资产处置难题。 |
| 3. 合同条款复杂 | 租赁合同条款复杂，需专业法律支持。 |
| 4. 市场波动影响 | 资产价值受市场影响较大，可能带来损失。 |
五、适用对象
售后回租适用于以下类型的企业：
- 拥有大量固定资产但现金流紧张的企业；
- 需要融资但不愿抵押资产的企业；
- 想要优化资产负债结构的企业；
- 对资产进行长期使用且希望保留使用权的企业。
六、总结
售后回租是一种结合了资产变现与融资功能的金融工具。它为企业提供了一种灵活的资金获取方式，同时保留了对资产的使用权。企业在选择售后回租时，应充分评估自身需求、租赁成本及风险，确保该模式符合自身的财务战略。
