【北京共有产权房多少钱一平共有产权房的作用特征有哪些】共有产权房作为我国住房保障体系的重要组成部分，近年来在北京等一线城市逐步推广。它既不同于完全市场化商品房，也不同于传统的公租房或廉租房，是一种介于两者之间的新型住房模式。本文将从价格、作用和特征三个方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、北京共有产权房多少钱一平方米？
目前，北京市共有产权房的销售价格通常为同地段商品住房市场价的60%-80%，具体价格根据项目位置、开发商、配套设施等因素有所不同。例如：
| 区域 | 市场价（元/㎡） | 共有产权房售价（元/㎡） | 折扣比例 |
| 朝阳区 | 120,000 | 96,000 | 80% |
| 海淀区 | 110,000 | 88,000 | 80% |
| 丰台区 | 75,000 | 60,000 | 80% |
| 昌平区 | 45,000 | 36,000 | 80% |
需要注意的是，购房者需与政府共同持有房产，购房人拥有50%-80%的产权，其余部分由政府持有。未来若购买方希望完全拥有产权，可按市场价补足差价。
二、共有产权房的作用
共有产权房的主要作用是解决中低收入家庭的住房问题，同时兼顾市场调节功能，实现“住有所居”的目标。其主要作用包括：
1. 缓解住房压力：为中等收入家庭提供可负担的住房选择。
2. 促进公平分配：通过政府与个人共同持有产权，避免完全市场化带来的资源不均。
3. 稳定房地产市场：减少投机性购房行为，防止房价过快上涨。
4. 推动保障性住房体系建设：完善多层次住房供应体系，提升城市居住品质。
三、共有产权房的特征
共有产权房具有以下几个显著特征：
| 特征 | 描述 |
| 产权共有 | 购房人与政府共同拥有房屋产权，购房人通常持有50%-80%份额 |
| 价格优惠 | 相比商品房，价格通常为市场价的60%-80% |
| 限制交易 | 房屋在一定年限内不得自由转让，需经政府审核 |
| 面向特定人群 | 主要面向符合条件的中等收入家庭、新就业大学生等 |
| 不得出租 | 在一定期限内，不能用于出租经营 |
| 政府监管 | 项目由政府统一规划、建设、销售和管理 |
总结
北京共有产权房作为一种新型住房制度，旨在平衡市场与保障的关系，帮助更多居民实现安居梦。其价格相对优惠，但产权结构复杂，且在使用和交易上存在一定限制。对于符合条件的家庭来说，共有产权房是一个值得考虑的住房选择。
| 内容 | 说明 |
| 定义 | 由政府与个人共同持有产权的保障性住房 |
| 价格 | 通常为市场价的60%-80% |
| 产权比例 | 购房人占50%-80%，政府占剩余部分 |
| 适用对象 | 中等收入家庭、新就业大学生等 |
| 限制条件 | 交易受限、不可随意出租、需符合购房资格 |
如您有意了解某一具体项目的详情，建议咨询当地住房保障部门或开发商获取最新信息。
