【存量房和商品房有哪些区别】在房地产市场中，存量房和商品房是两个常见的概念，很多人对它们的定义和区别不太清楚。为了帮助大家更好地理解这两个术语，下面将从定义、来源、产权、交易方式等方面进行详细对比。
一、
1. 定义不同：
- 商品房是指开发商按照市场需求建设并销售的房屋，通常为新建住宅，具有完整的产权和销售资质。
- 存量房则是指已经建成并交付使用，但尚未出售或已出售但未完成过户的房屋，也称为“二手房”。
2. 来源不同：
- 商品房来源于房地产开发企业，属于新建项目。
- 存量房来源于已有的房产，可能是个人或单位自建、购买后转手的房屋。
3. 产权状态不同：
- 商品房一般为全产权房，购房者可拥有完整的产权。
- 存量房可能存在部分产权或有限产权，如经济适用房、限价房等。
4. 交易方式不同：
- 商品房主要通过开发商或中介机构进行销售。
- 存量房则多为二手房交易，需通过中介或直接买卖。
5. 房价与政策影响不同：
- 商品房价格受市场供需、地段、配套等因素影响较大。
- 存量房价格受区域发展、房屋状况、政策调控（如限购）影响更明显。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 存量房 |
| 定义 | 开发商新建并销售的房屋 | 已建成但未售出或已售但未过户的房屋 |
| 来源 | 房地产开发企业 | 个人、单位或之前购买者 |
| 产权性质 | 全产权房 | 可能为有限产权或全产权 |
| 交易方式 | 新房销售 | 二手房交易 |
| 是否有产权证 | 一般有 | 需核实是否办理产权证 |
| 价格形成机制 | 市场定价为主 | 受区域、房屋状况、政策影响大 |
| 购买流程 | 直接购房或贷款 | 需签订买卖合同、办理过户手续 |
| 政策限制 | 受限购、限贷等政策影响 | 受限于区域限购、房产年限等 |
三、结语
无论是选择购买商品房还是存量房，都需要根据自身的实际需求、资金状况以及政策环境来做出合理决策。建议在购房前充分了解房屋的产权情况、交易流程及政策限制，以确保交易安全、合法合规。
