【存量房和商品房的区别】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，虽然它们都属于房产的范畴，但在定义、来源、交易方式等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更明智的选择。
一、
1. 定义不同：
- 商品房是指由开发商投资建设并对外销售的房屋，通常为新建住宅。
- 存量房则是指已经建成并完成首次交易的房屋，包括二手房和已购公有住房等。
2. 来源不同：
- 商品房来源于开发商的开发项目，是新房。
- 存量房则来源于之前的购房人，是市场上已有的房产。
3. 产权状态不同：
- 商品房一般具有完整的产权，且可直接进行买卖。
- 存量房的产权可能较为复杂，如部分为单位产权或有限产权。
4. 交易方式不同：
- 商品房主要通过开发商或中介进行销售。
- 存量房则主要通过二手房交易平台或个人之间进行买卖。
5. 价格与政策影响不同：
- 商品房价格受市场供需和政策调控影响较大。
- 存量房的价格更多受地段、房龄、装修等因素影响。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 存量房 |
| 定义 | 开发商建设并出售的新建房屋 | 已建成并完成首次交易的房屋 |
| 来源 | 开发商开发 | 原业主持有并出售 |
| 产权状态 | 完整产权 | 可能存在限制性产权 |
| 交易方式 | 通过开发商或中介销售 | 通过二手房平台或个人交易 |
| 房龄 | 新房（通常为0年） | 有一定使用年限 |
| 价格因素 | 受政策、市场供需影响 | 受地段、房龄、装修等因素影响 |
| 是否可贷款 | 通常可以贷款 | 部分需符合银行贷款条件 |
| 政策影响 | 受限购、限贷等政策影响 | 受地方政策和产权限制影响 |
通过以上对比可以看出，商品房和存量房各有特点，适合不同需求的购房者。在选择时，应根据自身经济状况、居住需求以及政策环境综合考虑。
