【二手商品房交易税费怎么计算】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。不同的城市、房产类型以及交易方式都会影响税费的具体金额。本文将对常见的二手商品房交易税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及计算方式。
一、常见税费种类
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需缴纳的税种，根据房屋性质（是否为唯一住房、面积大小）和买方身份（个人或企业）有所不同。
2. 增值税及附加税
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是当房产未满一定年限（如5年）时。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，若无法提供购房发票或原值证明，可能需按差价的20%或1%征收个人所得税。
4. 土地增值税
在部分城市，卖方在转让房地产时需缴纳土地增值税，但该税种在二手房交易中较为少见。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%。
6. 中介服务费
通常由买方承担，费用约为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定。
7. 产权登记费
由买方承担，一般为80-200元不等。
二、税费计算示例（以北京为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 首套房：90㎡以下1%；90㎡以上1.5% 二套房：2% | 根据房屋面积及是否为唯一住房决定 |
| 增值税及附加 | 房屋未满5年：按差价的5.65%征收 | 仅限于非普通住宅或未满年限的房产 |
| 个人所得税 | 差价的20%或1% | 无发票情况下按1%征收 |
| 印花税 | 成交价×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 成交价×1%-3% | 由买方支付 |
| 产权登记费 | 80-200元 | 由买方承担 |
三、注意事项
- 税费政策因城而异：不同城市的税收政策存在差异，建议提前咨询当地税务部门或房产交易中心。
- 合理避税方式：通过合理选择交易时间、房屋类型或利用优惠政策，可适当降低税费负担。
- 合同明确责任：买卖双方应在合同中明确税费承担方式，避免后期纠纷。
四、总结
二手商品房交易涉及多种税费，买卖双方应充分了解相关政策，合理预估交易成本。通过对比不同房源的税费情况，可以更科学地做出购房决策。同时，建议在交易前咨询专业人士，确保交易过程合法合规。
注：以上内容基于公开政策整理，具体执行以当地规定为准。
