【二手商品房过户费用有哪些二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，很多人对过户过程中需要支付的费用不太清楚。其实，二手房过户涉及多个环节和相关费用，主要包括税费、中介费、评估费等。了解这些费用有助于买卖双方合理规划预算，避免不必要的纠纷。
下面是对二手商品房过户费用的详细总结，并以表格形式列出各项费用及大致金额范围，供参考。
一、主要费用分类
1. 契税
契税是国家规定的一种税收，由买方承担。根据房屋面积和是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税
卖方需缴纳的税费，可选择按交易价的1%或利润的20%缴纳。
4. 土地增值税
部分地区要求卖方缴纳，尤其在房价较高的城市。
5. 中介服务费
由买卖双方共同承担，一般为成交价的1%-3%。
6. 评估费
用于评估房屋价值，通常由买方承担，费用约几百元。
7. 工本费与登记费
房屋产权变更所需的手续费用，金额较低，一般几十到几百元不等。
8. 其他费用
如律师费、公证费等，视情况而定。
二、费用汇总表（单位：人民币）
| 费用名称 | 承担方 | 大致金额范围 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 1%-3% | 根据面积和是否首套决定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.65% | 非满五唯一房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1% 或 利润20% | 可选方式 |
| 土地增值税 | 卖方 | 0-6% | 部分城市要求 |
| 中介服务费 | 双方 | 1%-3% | 一般由买方支付 |
| 评估费 | 买方 | 200-1000元 | 依评估公司而定 |
| 工本费/登记费 | 双方 | 50-300元 | 各地标准不同 |
| 其他费用 | 视情况 | 无固定标准 | 如律师费、公证费等 |
三、注意事项
- 税费政策会因地区而异，建议提前咨询当地房管局或专业中介。
- 满五唯一的房产可以享受部分税费减免，有利于降低卖方负担。
- 中介费用可根据市场行情协商，部分平台提供免费服务。
- 合理规划资金，确保在交易过程中不会因费用问题影响进度。
通过以上内容可以看出，二手商品房过户涉及的费用种类较多，但大部分是可以预见并合理控制的。买卖双方应提前了解相关政策，做好财务准备，确保交易顺利进行。
