【二手房买卖费用】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的费用支出。这些费用不仅影响交易成本，也关系到交易的顺利进行。以下是对二手房买卖过程中常见费用的总结，并以表格形式清晰展示。
一、买方需承担的费用
1. 契税
契税是购买房产时必须缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。一般为1%至3%不等。
2. 印花税
印花税是针对房地产交易合同的一种税费，通常由买方承担，金额较小，一般为合同金额的0.05%。
3. 中介服务费
如果通过中介公司进行交易，买方需要支付一定的中介服务费，通常是成交价的1%至2%。
4. 贷款相关费用（如适用）
若买方采用贷款方式购房，还需支付评估费、抵押登记费、贷款手续费等。
5. 物业交割费用
包括水电气过户费、物业管理费结清等，视具体情况而定。
二、卖方需承担的费用
1. 增值税及附加
卖房时需缴纳增值税，若房屋持有时间不足5年，可能需按差额或全额缴纳。
2. 个人所得税
卖房人需缴纳个人所得税，通常为房屋增值部分的20%或核定征收。
3. 土地增值税
在部分地区，卖房还需缴纳土地增值税，具体标准因地区而异。
4. 中介服务费
卖方同样需要支付中介费用，比例与买方类似。
5. 户口迁移费、物业交割费
卖方需配合完成户口迁移、水电燃气过户等手续，可能涉及一定费用。
6. 其他费用
如产权证办理费、公证费、律师费等，视交易情况而定。
三、共同承担的费用
1. 产权过户费
买卖双方共同承担，用于办理房产过户手续，费用较低。
2. 评估费（如需）
若涉及贷款或政府指导价，可能需要第三方评估，费用由买卖双方协商分担。
四、费用汇总表
| 费用项目 | 买方承担 | 卖方承担 | 共同承担 | 备注 |
| 契税 | ✅ | ❌ | ❌ | 根据面积和是否首套决定 |
| 印花税 | ✅ | ❌ | ❌ | 金额较小 |
| 中介服务费 | ✅ | ✅ | ❌ | 通常为成交价的1%-2% |
| 贷款相关费用 | ✅ | ❌ | ❌ | 如评估费、抵押登记费等 |
| 物业交割费用 | ✅ | ✅ | ❌ | 水电燃气过户等 |
| 增值税及附加 | ❌ | ✅ | ❌ | 持有不足5年可能需缴纳 |
| 个人所得税 | ❌ | ✅ | ❌ | 通常为增值部分的20% |
| 土地增值税 | ❌ | ✅ | ❌ | 部分地区需缴纳 |
| 户口迁移费 | ❌ | ✅ | ❌ | 视当地政策而定 |
| 产权过户费 | ❌ | ❌ | ✅ | 办理房产过户所需 |
| 评估费 | ❌ | ❌ | ✅ | 若需贷款或政府指导价 |
总结
二手房买卖涉及的费用种类较多，买卖双方应提前了解并合理分摊相关支出。建议在交易前咨询专业人士或中介，确保费用透明、合法合规。同时，不同城市和地区可能存在差异，需结合当地政策进行具体分析。
