【二手房交易税费怎么计算】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金、避免不必要的经济负担。不同地区的税费政策可能略有差异，但总体上主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税等几类。以下是对常见税费的总结，并附上表格供参考。
一、主要税费类型及计算方式
1. 契税
契税是买方承担的主要税费之一，税率根据房屋性质和是否为家庭唯一住房有所不同。
- 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%
- 非首套房：税率3%
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，通常以差价为基础计算。
- 普通住宅：满两年免征增值税，未满两年按差额征收
- 非普通住宅：无论是否满两年，均按差额征收
3. 个人所得税
卖方需缴纳的税费，通常按成交价的1%或2%征收，具体视当地政策而定。
- 可选择按实际利润（差价）计税，也可按成交价的1%-2%征收
4. 土地增值税
主要针对非普通住宅，卖方需根据增值额计算税费，税率一般为30%-60%
5. 其他费用
包括中介费、评估费、过户费、印花税等，通常由买卖双方协商承担。
二、税费计算示例（以一套普通住宅为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 说明 |
| 契税 | 成交价 × 税率 | 买方承担 |
| 增值税 | 差价 × 5% | 卖方承担（未满两年） |
| 个人所得税 | 成交价 × 1% 或差价 | 卖方承担（可选择） |
| 土地增值税 | 增值额 × 税率 | 卖方承担（非普通住宅适用） |
| 中介费 | 成交价 × 1%-2% | 买卖双方协商承担 |
| 过户费 | 固定费用 | 一般为几百元 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议提前咨询当地税务局或房产中介。
- 部分地区对“满五唯一”房产有优惠政策，可减少税费负担。
- 合同签订前应明确税费承担方式，避免后续纠纷。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，且计算方式复杂。买卖双方应提前做好功课，合理预估成本，确保交易顺利进行。
