【ffo是什么】FFO（Funds From Operations）是房地产投资信托基金（REITs）行业中常用的财务指标，用于衡量企业的运营表现。它主要用于评估REITs的盈利能力，特别是在商业地产领域。FFO通过调整传统会计方法中的一些非现金支出，如折旧和摊销，来更准确地反映REITs的实际现金流状况。
以下是对FFO的总结与对比：
| 项目 | 内容 |
| 全称 | Funds From Operations |
| 定义 | REITs在扣除某些非现金支出后的运营收入，用于衡量其实际经营能力 |
| 用途 | 评估REITs的盈利能力和现金流状况 |
| 计算方式 | FFO = 净收入 + 折旧 + 摊销 - 非经常性收益（如资产出售收益） |
| 优点 | 更贴近REITs的实际现金流，避免因折旧影响判断 |
| 局限性 | 不包括利息支出、税收等，可能忽略部分财务风险 |
| 常见应用领域 | 商业地产、房地产投资信托基金（REITs） |
FFO作为REITs行业的重要指标，帮助投资者更好地理解企业的运营状况，尤其是在评估长期价值和现金流稳定性时具有重要意义。不过，在使用FFO时也需结合其他财务指标，以获得更全面的分析。
