【什么是两违建筑】“两违建筑”是近年来在城市建设和管理中频繁出现的一个术语，主要指违反城乡规划和土地管理相关法律法规的建筑物或构筑物。由于其存在可能对公共安全、城市形象和土地资源造成不良影响，因此成为各地政府重点整治的对象。
以下是对“两违建筑”的详细总结与分类说明：
一、什么是两违建筑？
“两违建筑”通常指的是违法用地和违法建设的建筑物。这两个“违”分别对应的是：
1. 违法用地：指未依法取得土地使用权或超出批准范围使用土地的行为。
2. 违法建设：指未经审批或违反规划许可进行的建设行为。
这两类行为往往相互关联，共同构成“两违建筑”。
二、两违建筑的常见类型
| 类型 | 定义 | 常见表现 |
| 无证建设 | 未取得建设工程规划许可证或施工许可证而进行的建设 | 擅自搭建房屋、厂房、仓库等 |
| 超范围建设 | 超出批准用地范围或建筑面积进行建设 | 占用公共绿地、道路或邻地 |
| 未批先建 | 在未取得相关审批手续前就动工建设 | 临时工棚、违章搭盖等 |
| 改变用途建设 | 将合法建筑擅自改变用途 | 如住宅改商用、农业用地改工业用地等 |
| 拆后重建 | 在被依法拆除后再次违规建设 | 反复占用耕地、河道等 |
三、两违建筑的危害
1. 破坏城乡规划：影响城市整体布局和功能分区。
2. 安全隐患大：多数两违建筑质量不达标，易引发火灾、倒塌等事故。
3. 侵占公共资源：占用道路、绿化带、河道等公共空间。
4. 影响土地管理：扰乱土地市场秩序，导致土地资源浪费。
5. 法律风险高：一旦被查处，可能面临拆除、罚款甚至刑事责任。
四、如何识别两违建筑？
- 查看是否持有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等文件；
- 确认建设是否符合当地城乡规划要求；
- 观察是否存在超面积、超高度、超范围建设现象；
- 通过政府部门公开信息或实地走访了解历史情况。
五、治理措施
各地政府通常采取以下措施进行两违建筑治理：
- 宣传教育：提高群众法律意识；
- 巡查监管：加强日常巡查，及时发现并制止违法行为；
- 联合执法：多部门协同，形成整治合力；
- 依法拆除：对已确认的两违建筑依法予以拆除；
- 建立长效机制：完善制度，防止新增两违建筑。
总结
“两违建筑”是违反城乡规划和土地管理法规的建设行为，具有较大的社会危害性。随着国家对城市精细化管理和土地资源保护的重视，两违建筑的治理力度不断加大。无论是个人还是单位，在进行建设活动时都应严格遵守相关法律法规，避免触碰法律红线。
