【公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费?】当公司将其名下的房产出售给个人时，涉及的税费较为复杂，通常包括增值税、企业所得税、土地增值税、契税等。以下是对相关税费的详细总结，并以表格形式进行清晰展示。
一、主要税费项目及说明
1. 增值税（VAT）
公司作为一般纳税人，出售房产需缴纳增值税。根据现行政策，若房产为非自建、已取得产权证且持有时间超过2年，可适用简易计税方法，按5%征收率计算；若未满2年，则按10%税率计算。
2. 企业所得税
房产出售所得属于公司的经营性收入，需并入企业利润中，按照25%的企业所得税税率进行缴纳（部分行业或地区可能有优惠）。
3. 土地增值税
若公司出售的是房地产开发项目中的商品房，需缴纳土地增值税。具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定，分为三级累进税率。
4. 契税
虽然契税是由买方承担，但公司在交易过程中需配合提供相关资料。买方需按成交价的1%-3%缴纳契税，具体比例由地方规定。
5. 印花税
公司在签订买卖合同时，需按合同金额的万分之五缴纳印花税。
6. 其他费用
包括但不限于房产评估费、中介服务费、公证费等，视具体情况而定。
二、税费一览表
| 税费名称 | 计税依据 | 税率/计算方式 | 承担方 |
| 增值税 | 房产转让收入 | 5%或10%（视持有年限） | 公司 |
| 企业所得税 | 房产转让收益 | 25%（一般企业） | 公司 |
| 土地增值税 | 增值额 | 30%-60%（分档累进税率） | 公司 |
| 契税 | 房产成交价 | 1%-3%（由买方缴纳） | 买方 |
| 印花税 | 合同金额 | 0.05% | 公司 |
| 其他费用 | 实际发生费用 | 按实际金额收取 | 公司/买方 |
三、注意事项
- 税收优惠政策：部分地区对小微企业、特定行业或政策支持项目可能存在减免政策，需结合当地税务部门规定。
- 发票开具：公司出售房产需向买方开具增值税专用发票或普通发票，影响买方后续抵扣。
- 税务申报：公司应按时进行税务申报，并保留相关凭证以备查验。
综上所述，公司出售名下房产给个人涉及多种税费，建议在交易前咨询专业税务顾问，确保合规操作，避免不必要的税务风险。
