【个人出租房屋该交什么税】在现实生活中，越来越多的个人选择将闲置的房屋出租以增加收入。然而，在享受租金收益的同时，也需要注意相关的税收问题。那么，个人出租房屋该交什么税？本文将从税收政策出发，结合实际操作，为您详细解答。
一、个人出租房屋需缴纳的主要税种
根据我国现行的税收政策，个人出租房屋主要涉及以下几种税种：
1. 增值税
2. 城市维护建设税
3. 教育费附加
4. 地方教育附加
5. 房产税
6. 个人所得税
接下来我们将逐一说明每种税的具体情况和计算方式。
二、各税种详解及税率（按2024年政策）
| 税种名称 | 计税依据 | 税率/征收标准 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入（不含税） | 5%（小规模纳税人） | 一般纳税人适用9%或13%，但个人多为小规模 |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 | 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区） | 按所在地不同而异 |
| 教育费附加 | 增值税税额 | 3% | |
| 地方教育附加 | 增值税税额 | 2% | |
| 房产税 | 房屋评估价值或租金收入 | 1.2%（按房产原值计税）或12%（按租金计税） | 通常按租金12%征收 |
| 个人所得税 | 租金收入减除费用后的余额 | 20% | 可扣除修缮费用、贷款利息等 |
> 注：以上税率均为参考标准，具体执行可能因地区政策、房屋性质（如住宅、非住宅）等因素有所不同。
三、是否需要办理税务登记？
根据国家税务总局规定，个人出租房屋超过一定金额或频率，应主动向税务机关申报纳税，并办理相关税务登记。例如：
- 年租金收入超过12万元，应办理税务登记；
- 租金收入未达到起征点的，可申请免税或简易申报。
四、如何申报与缴纳税款？
1. 自行申报：通过电子税务局或办税服务厅进行申报；
2. 委托代扣：部分房东通过中介公司代为缴纳；
3. 简易申报：部分地区支持按月或按季申报，简化流程。
五、常见问题解答
Q1：租客支付的租金是否需要开发票？
A：是的，个人出租房屋应当依法开具发票，否则可能被认定为偷税漏税。
Q2：如果租金低于起征点，是否可以不缴税？
A：虽然部分情况下可以享受免税优惠，但仍建议按规定申报，避免后续风险。
Q3：房产税怎么算？
A：如果按租金计算，一般是租金的12%；如果按房产原值计算，则是原值的1.2%。
六、总结
个人出租房屋该交什么税？答案是：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税。这些税费的征收标准和税率各有不同，且受地区政策影响较大。因此，房东在出租房屋前，应了解当地税收政策，合理筹划税务，合法合规地履行纳税义务。
如您对具体政策有疑问，建议咨询当地税务局或专业税务顾问，确保自身权益不受损。
